Professione Property Manager

Fai crescere e prosperare la tua attività di property management

Diventa un property manager professionista

I turisti amano soggiornare in case e appartamenti privati, e moltissimi proprietari sono alla ricerca di professionisti che possano mettere a reddito gli immobili.

Per ottenere margini interessanti il Property Manager ha necessità di impostare un business scalabile, che significa incrementare le unità gestite senza mettere in crisi l’operatività quotidiana.

  • Conquista proprietari e affittuari
  • Struttura il tuo modello di business vincente
  • Reperisci gli immobili sul mercato

a chi è rivolto QUESTO corso

Property Manager
Che desiderano ottimizzare la propria attività aumentando il numero di immobili e ottimizzando i processi.
Chi parte da zero
Impara a strutturare un corretto business model ed evitare gli errori più comuni ed avviare la tua attività nel modo giusto.
Consulenti turistici
Che non hanno una struttura propria ma vogliono aiutare i propri clienti a raggiungere i risultati prefissati al meglio.

che cosa imparerai in questo corso

Impara a scegliere l’allestimento degli immobili, la promozione online e le pratiche burocratiche di gestione della proprietà.

Il property management è un’enorme possibilità di business per acquisire immobili rapidamente e immetterli sul mercato con ampi margini di guadagno.

Scopri come individuare in anticipo le potenzialità dell’immobile per comprendere il margine atteso dalla gestione.

Imparerai dall’esperienza dei migliori professionisti d’Italia a gestire al meglio ospiti e proprietari.

Processi
Regola il funzionamento dell’attività, focalizzandoti sui fattori chiave che generano profitto.
Contratti
Regola il rapporto con proprietari e ospiti attraverso i documenti appropriati per evitare sorprese.
Opportunità
Ricercare gli immobili più profittevoli sul mercato e negoziare le migliori condizioni con i proprietari.
Vendite
Struttura la tua comunicazione del tuo sito web e inizia a vendere da subito sui portali.
Profitti
Impostare le tariffe per massimizzare i guadagni tuoi e dei proprietari per partire subito al meglio.
Pianificazione
Imposta il tuo business plan per i prossimi 3 anni per pianificare la crescita della tua attività.

il programma completo del corso

La struttura del corso

Il corso si sviluppa attorno alla figura del Property Manager, analizzandone la professionalità a tutto tondo.

ll programma è stato analizzato e validato dal Management di Italianway, start up prop-tech, primo operatore su Milano per numero di immobili gestiti, protagonista del primo franchising italiano del settore extra alberghiero, con oltre 40 destinazioni e 1000 immobili gestiti.

  • 24 Ore di formazione
  • 16 Video lezioni singole
  • Qualità video HD
  • Video comprensivi di slide
  • Domande e risposte dei partecipanti
  • Accessibile da computer, tablet e smartphone

Le lezioni del corso:

Clicca su “+” per scoprire tutti i dettagli

  • Overview del fenomeno della crescita degli affitti brevi in Italia.
  • Come lavorano i Property Managers più grandi.
  • Aspetti legali e fiscali per impostare una società di property management ed evitare gli errori più comuni.
  • La formula societaria giusta da adottare.
  • Oggetto sociale e codice Ateco.
  • Fiscalità del Property Manager e dei proprietari.
  • I processi di base che regolano il funzionamento dell’attività ed i fattori chiave che generano profitto.
  • Analisi dei centri di costo e di ricavo.
  • Il Business Plan a 3 anni dell’attività.
  • Come regolare il rapporto con i proprietari e gli ospiti attraverso un documento che tuteli gli interessi di tutte le parti in causa.
  • Le diverse tipologie di contratto di Property Management che puoi utilizzare.
  • Come individuare le potenzialità dell’immobile, per comprendere il margine atteso dalla gestione e offrire una prospettiva verosimile di guadagno ai proprietari.
  • Individuare gli immobili migliori per il tuo target di riferimento.
  • Come esprimere il brand positioning attraverso l’allestimento dell’immobile.
  • I canali online e offline per generare contatti di proprietari disposti a affidarti l’immobile.

  • Come conquistare la fiducia dei proprietari e negoziare le migliori condizioni per la gestione dell’immobile.
  • Brand Positioning e Visual Brand Identity – Come differenziarsi nei confronti dei proprietari e dei turisti.
  • Procedure per l’accoglienza, per le manutenzione e il servizio di pulizia.
  • La gestione del customer service e la vendita dei servizi ancillari.
  • Crea il tuo sito web e crea annunci che vendono sui portali.

  • Le strategie migliori per impostare le tariffe e massimizzare i guadagni tuoi e dei proprietari.

  • Semplifica i processi attraverso la tecnologia, ottimizzando i costi, scalando il tuo business e liberando la risorsa più preziosa: il tuo tempo.

  • Un’occasione unica per conoscere dall’interno i processi di una delle aziende più strutturate nel panorama nazionale.

Per maggiori dettagli

e informazioni sul corso

tutte le risposte che troverai in questo corso

La sezione domande e risposte

All’interno di questa sezione troverai le numerose domande che alcuni corsisti hanno fatto.

Potrai così trovare le risposte alla maggior parte dei tuoi dubbi di chi, come te, li ha avuti per primo.

Le risposte date dal docente che troverai all’interno del corso soddisferanno a pieno la tua curiosità.

Le domande dei corsisti:

Clicca su “+” per scoprire tutti i dettagli

  • Come si pone il settore extralberghiero nel mondo?
  • Come si comportano gli hotels nei confronti del settore extralberghiero?
  • Quali tecnologie si possono offrire per essere più competitivi sul mercato?
  • Quali sono le maggiori OTA?
  • Chi è il property manager?
  • Perchè, raggiunto un certo livello di business, è necessario strutturare la propria azienda??
  • Quali sono gli obbiettivi del property manager?
  • In che contesto normativo opera il Property manager?
  • Quali contratti si possono fare con i proprietari di immobili?
  • Ci sono contratti specifici per i property manager?
  • Le norme sugli affitti brevi possono cambiare da regione a regione o da comune a comune?
  • Com’è meglio partire? Ditta individuale o società?
  • Cosa prevede il mandato da property manager?
  • Come viene applicata la cedolare secca nei contratti di property?
  • Si può fare un contratto con mandato senza incasso?
  • L’agente immobiliare può fare attività di property managment?
  • Che durata hanno in genere i contratti che bisogna fare con i proprietari?
  • Nei contratti di property a chi fanno capo le spese dell’immobile non presenti sul contratto?
  • Come posso utilizzare i dati raccolti nel rispetto della privacy?
  • In caso di utilizzo improprio dei dati personali sono previste sansioni?
  • Se per gli alberghi ho le stelle, come si classificano gli immobili dell’extrlberghiero?
  • Il contratto con il proprietario è meglio farlo con o senza rappresentanza?
  • Che differenza c’è tra mandato con rappresentanza e senza rappresentanza?
  • Quali sono i modelli di business adottabili?
  • Come si possono fatturare gli interventi ed i servizi ai proprietari?
  • Qual è il modello di business da approcciare per chi inizia da zero?
  • Che differenza c’è tra contratto Gross e Net Price?
  • Qual è la forma giuridica ideale per approcciarsi all’attività di property manager?
  • Chi si fa carico di pagare le tasse sull’immobile?
  • Come posso, in concomitanza all’attivita di property manager, vendere servizi accessori? (Es. Transfer,tour,visite guidate ecc..)
    Come si giustifica dal punto di vista fiscale il welcome kit dato che l’attività di proprety management non prevede la somministrazione di alimenti e bevande?
  • Qual è la differenza tra la formula di property management ed il classico vuoto per pieno? E qual è il miglior modello di business?
  • Qual è la provigione di un agente immobiliare nei confronti del contratto di proprety?
  • Come organizzare le pulizie dopo l’acquisizione di un immobile?
  • Come organizzare i check-in?
  • Si possono vendere altri servizi connessi?
  • Come si può inquadrare il runner?
  • Come si deve pianificare il lavoro del runner?
  • Come strutturare le tariffe dei servizi accessori e come proporle ai clienti?
  • Come si può gestire la manutenzione di una piscina all’interno di un immobile?
  • Come affrontare un intervento di manutenzione straordinaria urgente?
  • Come si comunica correttamente con i proprietari?
  • E’ importante avere la giusta immagine?
  • Chi paga il set fotografico degli appartamenti?
  • Come si gestiscono le politiche di cancellazione?
  • Quale può essere una azione di marketing efficace?
  • Come si calcolano i costi di una struttura?
  • Cos’è un claster?
  • Come si calcolano le tariffe di vendita?
  • Come trovare potenziali immobili all’interno delle O.T.A.?
  • Come comportarsi in presenza di un proprietario host di un immobile che ci interessa?
  • Nel caso in cui, durante un acquisizione di un immobile, ci siano necessità di manutenzioni straordinarie, come bisogna comportarsi?
  • Quali info dobbiamo chiedere al proprietario riguardo gli immobili?
  • Dove si possono cercare gli immobili?
  • Come rendere efficace una trattativa commerciale con il proprietario?
  • Quali vantaggi ha il proprietario affidandosi al Property Manager?
  • Su quali immobili devo concentrare la mia attività di Property manager?
  • Perchè fare home staging?
  • Quanto costa un progetto di Home staging?

i docenti di questo corso

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Francesco Sibilla

Avvocato specializzato in affitti brevi

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Angelo Zazzera

Property manager e CEO HelloApulia

bortolotti

Antonio Bortolotti

Founder Vacation Rental World Summit

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Federico Mantuano

Visual brand identity specialist

celani

Marco Celani

Amministratore delegato Italianway

distefano

Giovanni di Stefano

Avvocato specializzato in affitti brevi

maione

Carlo Maione

Ufficio marketing HelloGroup

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Giuseppe Murina

Revenue manager

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Fosca de Luca

Home stager

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Davide Scarantino

Founder Italianway

i bonus che riceverai

Manuale
Il manuale completo di slide di tutti i relatori e spazio per i tuoi appunti.
Gruppo Facebook riservato
Dove confrontarti con i docenti e gli altri partecipanti del corso.
Area riservata
Area riservata online con tante risorse gratuite sempre a tua disposizione.
Contratti
I 3 contratti base di property management subito pronti all’uso.
Video bonus
Un video extra per aiutarti ad individuare i migliori fornitori per la tua attività.
Consulenza gratuita
Una consulenza personalizzata di 60 minuti con uno dei docenti post corso.

Straclasse: la piattaforma di e-learning

Una piattaforma unica in cui trovare tutto

Con Straclasse potrai seguire le lezioni da casa tua attraverso i video didattici, con la possibilità di guardare ogni lezione quante volte vorrai, quando vorrai e da qualsiasi dispositivo.

Troverai un’area con le domande di ogni corso e avrai la possibilità di accedere a tutti i tuoi corsi in pochi clic.

un tutor a tua disposizione

Un tutor a tua disposizione, per approfondire tutti gli aspetti importanti per te.

Potrai trascorrere un’ora a tu per tu, con uno dei consulenti di Vivere di Turismo Business School.

tutor

LE TESTIMONIANZE

5/5

Tanti esperti del settore mi hanno parlato molto bene di Danilo Beltrante.

Ho imparato molte cose. Una delle principali e delle più importanti: focalizzarsi su cosa si è e cosa si vuole diventare.

La cosa che mi ha colpito è l’empatia che si viene a creare tra chi frequenta il corso e i relatori.

Il corso lo consiglio a proprietari di immobili, property manager e a chi in qualche modo vuole approfondire le tematiche del settore e mettere a redditu uno o più immobili.

Diego Pini
Property Manager
5/5

Avevo voglia di trovare nuovi strumenti per dare più qualità alla mia attività ed ho imparato che mettendo insieme diverse strategie è possibile migliorare di gran lunga i propri risultati.

Quello che mi ha colpito di più sono stati gli interventi sull’home staging e sul revenue management.

Consiglio il corso a chiunque voglia avvicinarsi al mondo della ricettività extralberghiera e anche a chi è già all’interno di questo mondo e vuole apprendere nuove nozioni.

Andrea Scalarandis
Property Manager
5/5

Avevo partecipato un paio di anni fa e ho trovato ottimi spunti, a quell’epoca avevo solo dieci strutture e grazie alle nozioni imparate da dieci siamo passati a 60.

Ho imparato un metodo di lavoro che mi ha permesso di ottimizzare e automatizzare il lavoro raggiungendo un’ottimizzazione dei tempi e dei costi molto importante.

Mi ha colpito particolarmente l’intervento sul lusso e ho trovato degli spunti interessanti che posso sviluppare poi a casa.

Questo tipo di corso è adatto un po’ veramente a tutti, chi già lavora in questo settore ma vuole ottimizzare il modo in cui lo fa, sia in termini di tempo che in termini di corsi ma anche a chi vuole cominciare, perché se non lo avessi fatto all’inizio della mia carriera probabilmente avrei perso molto più tempo.

Michela Tosi
Property Manager

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